سند زدن ملک، به عنوان گامی کلیدی در نهایی کردن معامله و انتقال مالکیت، از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مقاله، به بررسی گام به گام مراحل سند زدن ملک، مدارک لازم و سایر اطلاعات ضروری در این زمینه خواهیم پرداخت.
یک سند رسمی است که در آن فردی به دیگری قول می‌دهد که به او ملکی را انتقال خواهد داد. این سند معمولاً برای خرید و فروش املاک و مستغلات استفاده می‌شود و اگر به صورت دقیق تنظیم شود منع قانونی ندارد. در قدیم فقط از همین سند با امضای طرفین معامله و مشاور املاک استفاده می‌شد.
یک سند رسمی است که حقوق مالکیت را به صورت کامل به فردی دیگر انتقال می‌دهد. این سند تنها یک برگ پشت و رو است که همه اطلاعات مربوط به ملک به صورت سیستمی و مکانیزه در آن درج شده است.
یک سند رسمی محسوب می‌شود که حقوق مالکیت برای دو یا چند نفر به صورت مشترک تعریف می‌کند. این سند برای ملک‌هایی استفاده می شود که توسط چند نفر به صورت مشترک تصرف شده است
همان سند مشاع است که تقسیم شده آن مفروز نام دارد.در این مورد به فرد اجازه می‌دهند تا یک قسمت از یک ملک را به صورت جداگانه تصرف کند. این سند برای ملک هایی استفاده می‌شود که به دو یا چند بخش تقسیم شده اند.
ملکی که در اختیار اداره اوقاف است را وقفی می‌گویند. این املاک بر اساس شرایط خاص به شخص دیگر واگذار می‌شود با این حال سند آن با اسناد شخصی متفاوت است.
احتمال دارد که سند خود را گم کنید یا به سرقت برود یا با ریختن چیزی روی آن خراب شود. در اینصورت مجبور هستید که المثنی آن را درخواست دهید وبا گذراندن مراحل بررسی ملک شما و تایید صحت حرفتان به شما سند ملکی المثنی می‌دهند.
برای استعلام سند ملک قبل از خرید، می توانید به روش های زیر اقدام کنید:
می توانید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست استعلام سند مورد نظر خود را ارائه دهید. کارمندان دفترخانه با دریافت اطلاعات لازم، استعلام را از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک انجام می‌دهند. پس از چند دقیقه، نتیجه استعلام به شما ارائه می‌شود.
علاوه بر این، شما می‌توانید در مقاله استعلامات لازم برای خرید یک ملک 1402، اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهید.
یکی از مراحل مهم قبل از سند زدن ملک، استعلام دارایی برای انتقال سند است. این استعلام برای اطمینان از عدم وجود بدهی‌های مالیاتی مرتبط با ملک انجام می‌شود.
مراحل انجام استعلام دارایی برای انتقال سند به شرح زیر است:
کد رهگیری، یک شناسه منحصر به فرد برای هر معامله ملکی است که از طریق سامانه املاک و مستغلات کشور صادر می شود. دریافت کد رهگیری برای انجام معاملات ملکی الزامی است.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره کد رهگیری می‌توانید به مقاله هزینه کد رهگیری املاک در ۱۴۰۲ مراجعه کنید.
برای محاسبه دقیق هزینه ثبت سند، از جدول تعرفه های دولتی برای ثبت اسناد در دفاتر املاک و بهره برداری ها استفاده می‌شود.
لازم به ذکر است که تعرفه های دولتی هر ساله تغییر می‌کنند و بسته به محل قرارگیری ملک نیز متفاوت هستند. بنابراین برای دقیق‌تر محاسبه هزینه ثبت سند می‌توانید به دفترخانه ثبت اسناد مربوطه مراجعه کنید.
هزینه سند زدن ملک شامل موارد زیر است:
21استعلام سند خانه
در مقاله بالا، به شرح مراحل نقل و انتقال سند ملک پرداختیم. همچنین اطلاعاتی را که در این زمینه باید بدانید، در اختیارتان قرار دادیم.
با رعایت این نکات و اطلاعات کلیدی، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری به فرآیند سند زدن ملک بپردازید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. با مطالعه این مقاله و پاسخ به سوالات متداول، می‌توانید اطلاعات لازم برای سند زدن ملک را به دست آورده و با آگاهی کامل به این فرآیند مهم بپردازید.
کارشناسان الوملک آماده پاسخگویی به سوالات شما در خصوص سند زدن ملک و سایر مسائل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات هستند. برای طرح سوالات خود، می‌توانید از طریق بخش نظرات این مقاله یا سامانه ارتباط با ما در وب سایت الوملک اقدام کنید.
