خدمات الوملک
همکاری با ما
درباره ما
تهران نیز مانند هر شهر دیگری بافت مختلفی از مردم، مناطق و محله‌ها را در درون خودش جای داده است. در این کلان‌شهر فرصت‌های بی‌شماری به‌خصوص در حوزه ساختمان‌سازی برای پیشرفت وجود دارند. قطعا یکی از بخش‌هایی که فعالان حوزه ملک می‌توانند با برنامه‌ریزی دقیق و سرمایه‌گذاری آگاهانه در آن‌جا به سود مناسبی برسند، مناطق پایین شهر تهران است. حتی محله های فقیر نشین تهران نیز یک هدف عالی برای توسعه املاک با کاربری‌های مختلف به شمار می‌روند. شما هم با هدف‌گذاری هوشمندانه بر روی ساختوساز یا خریدوفروش ملک در چنین مناطقی، روزی موفقیت ایده‌آل خودتان را کسب خواهید کرد. در این مطلب به معرفی محله های پایین شهر تهران می‌پردازیم و بررسی می‌کنیم که چه ویژگی‌های به‌خصوصی باعث ایجاد چالش ملکی در این مناطق شده‌اند.
محله های فقیر نشین تهران در میان مناطق 15، 16، 18 و 19 واقع شده‌اند و در میان مردم تهران به پایین شهر معروف هستند. اسم پایین شهر تهران با اسم برخی از محله‌های آن نواحی معروف است؛ مثل نوروزآباد، کهریزک، خلازیر، شوش و مولوی، گمرک، اتابک و خاوران.
ویژگی‌های زیر باعث می‌شوند که مناطق پایین شهر تهران در حال حاضر از طرفداران کمتری برای سکونت، کسب درآمد، تفریح و ساختوساز برخوردار باشند:
· ناامنی در نواحی مختلف این محله‌ها و بالا بودن آمار دعوا در پایین شهر تهران
· فشار بیکاری یا محدودیت مشاغل به‌همراه درآمد نوسانی و نامناسب
· کاهش تنوع در فروشگاه‌های مواد غذایی، پوشاک و غیره
· وضعیت نامناسب لوله‌کشی و بی‌کیفیتی آب شرب
· سخت بودن مسیریابی و عدم وجود وسایل نقلیه متداول
· تنزل سطح بهداشت فضای عمومی در محله های فقیر نشین تهران
· عدم وجود شرایط کافی یک زندگی شایسته در شان زنان و کودکان
· نامتناسب بودن وضعیت مالی مردم با نرخ خرید یا اجاره خانه در اکثر مناطق پایین شهر
· معطوف شدن گزارشات به آسیب‌های اجتماعی شدید در مناطق پایین شهر تهران (مثلا منطقه 15 بیشترین آمار خودکشی در پایتخت را به خود اختصاص داده است.)
به همین دلیل اشخاص فعال در حوزه املاک که قصد خریدوفروش یا ساختوساز در این مناطق را دارند بهتر است با آگاهی بیشتر، برنامه‌ریزی دقیق‌تر و اخذ تصمیمات محتاطانه‌تری برای پیش‌برد اهداف خودشان در این مسیر قدم بردارند. قیمت‌گذاری دقیق و تخصصی بر روی ملک بزرگترین قدمی است که باید برای ضمانت موفقیت در این سرمایه‌گذاری هدفمند برداشته شود. الوملک با ارائه سه نوع قیمت‌گذاری منعطف و تخصصی حامی فعالان املاک در داشتن یک تجربه سودبخش از فروش ملک است.
در ادامه جزئیات برخی از ویژگی‌های فوق برای محله های فقیر نشین تهران را شرح می‌دهیم که دانستن آن‌ها خالی از لطف نیست.
اخبار بسیاری با موضوع دعوا در پایین شهر تهران، دزدی، زورگیری و سایر اتفاقات ناگوار پخش می‌شوند که متاسفانه برخی از آن‌ها صحت دارند. نرخ درگیری در محله‌های فقیرنشین نسبت به سایر نواحی بالاتر است. افزایش نرخ اعتیاد، عدم وجود نیروی کافی برای مهار فعالیت‌های ناهنجار و بزهکارانه، ناتوانی ساکنان و ماموران در بالا بردن سطح ایمنی منزل و خودرو، و... از جمله عواملی هستند که زمینه‌ساز وقوع رویدادهای نامطلوب و دلهره‌آوری در محله های پایین شهر تهران می‌شوند.
یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که برای خریداری یا ساخت ملک در مناطق پایین شهر تهران باید به آن توجه کنید صرفه اقتصادی است. به‌دلیل کاهش یافتن مهاجرت و سکونت در نواحی پایین شهر تهران به‌طور معمول بنا کردن ساختمان سود خاص و قابل توجهی برای فرد سرمایه‌گذار ندارد. اما قطعا تعداد افراد متقاضی برای اجاره یا خرید خانه‌های از قبل ساخته‌شده بیشتر است.
بنابراین پیشنهاد می‌شود که بر روی املاک آماده و تقویت آن‌ها برای بالا بردن کیفیت سکونت تمرکز بیشتری شود. دراین‌صورت قیمت‌گذاری روی ملک نیز باید دقیق و منصفانه انجام بگیرد. شما می‌توانید با استفاده از خدمات تخصصی الوملک، ارزشی منصفانه برای ملک خودتان در مناطق پایین شهر تهران تعیین کنید و فرصت کسب سود از سرمایه خودتان در درازمدت را از دست ندهید.
مناطق پایین شهر تهران محله‌هایی دارند که شرایط زندگی در آن‌ها نسبت به محله‌های فقیرنشین مطلوب‌تر است. بنابراین افراد فعال در حوزه املاک می‌توانند بر روی بهترین محله های پایین شهر تهران نیز هدف‌گذاری آگاهانه‌ای داشته باشند که در کنار یک مشاوره دقیق، قطعا عمل سودمندانه‌ای است. چون افراد زیادی هستند که چنین محله‌هایی را با در نظر گرفتن شرایط خوب و کیفیت کافی زندگی در آن‌ها انتخاب می‌کنند.
دو محله محبوب میان سایر محله‌ها در مناطق پایین شهر تهران، نازی‌آباد و دولت‌آباد نام دارند. گرچه هر دوی این محله‌ها در جنوب تهران واقع شده‌اند، اما تحت‌تاثیر محله‌های فقیرنشین قرار نگرفته‌اند. به‌طوری که ساکنین این بخش‌های جنوب تهران از رفاه و آسایش قابل قبولی دارند و نگرانی‌ها از بابت ناامنی و هنجارشکنی کمتر است. افزون بر این، هر دو محله از زیرساخت‌های بهینه‌ای برای تسهیل دسترسی ساکنین به امکانات شهروندی و تفریحی، وسایل‌نقلیه، فروشگاه‌ها و… برخوردار هستند.
یکی از دغدغه‌های اساسی انسان‌ها در طول تاریخ یافتن یک سرپناه و خانه مناسب برای ادامه زندگی بوده است. این روزها همین دغدغه دو سو دارد و یک سوی آن به فعالان حوزه املاک ختم می‌شود. ساختوساز یا خریدوفروش ساختمان‌های مسکونی، تجاری و با هر کاربری دیگری در محله های فقیر نشین تهران، اقداماتی هستند که باید محتاطانه تر انجام شوند. صد البته که ارزش‌گذاری منصفانه و دقیق بر روی املاک در این مناطق به یک معامله برد-برد بین فروشنده و خریدار ختم خواهد شد. این ارزش‌گذاری باید تمام مولفه‌های اساسی و تاثیرگذار بر روی قیمت یک ملک را پوشش بدهد. خوشبختانه این امر با بهره‌گیری از خدمات الوملک امکان‌پذیر است. شما نیز می‌توانید با کارشناسان ما در خصوص قیمت‌گذاری ملک و ثبت آگهی در ارتباط باشید و اولین قدم بزرگ خودتان را برای کسب سود هوشمندانه بردارید.