خدمات الوملک
همکاری با ما
درباره ما
بدون تردید یکی از بهترین و امن‌ترین راهکار‌های سرمایه‌گذاری برای آینده به خصوص در ایران، ورود به بازار مسکن خواهد بود؛ البته نمی‌توان این موضوع را انکار کرد که این بازار با رکود و کاهش قدرت خرید مردم نیز دست‌وپنجه نرم می‌کند. با این وجود همچنان حوزه جذابی برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود. اطلاعات کاربردی و دقیق به شما کمک کرده که بتوانید قیمت مسکن در 1404 را پیشبینی کرده و بهترین زمان خرید خانه را انتخاب کنید. نباید فراموش کرد که با توجه به شرایط بی‌ثبات اقتصادی به خصوص در ماه‌های اخیر سال 1403 و دخیل بودن عوامل سیاسی مختلف، پیشبینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده، امری دشوار به نظر خواهد رسید. از همین رو چنانچه قصد سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را دارید، تا انتهای این متن ما را همراهی کنید تا مطالب مهمی را در مورد پیشبینی قیمت مسکن در سال 1404 با شما در میان بگذاریم.
در حال حاضر (ماه پایانی سال 1403) می‌توان گفت که بازار مسکن ایران، سال پرچالشی را پشت سر گذاشته است، چرا که علاوه بر کاهش توان خرید خانه توسط مردم، افزایش نرخ اجاره بها و رشد هزینه‌های ساخت‌وساز را نیز شاهده بوده‌ایم. در این میان دولت تلاش کرده با اعمال سیاست‌های حمایتی و توسعه پروژه‌های مسکن ملی، تأثیر مثبتی بر بازار داشته باشد و شرایط را کمی تعدیل کند.
بر اساس آمار منتشر شده از سوی دولت، تا پایان شش‌ماهه نخست سال 1403، قیمت ملک نسبت به سال گذشته افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی را تجربه کرده است. در حالی که تورم عمومی در حدود 32 درصد بوده و برخی از کالا‌های اساسی تا 50 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. در حقیقت این موضوع کاهش نسبی تورم در بازار مسکن را نسبت به سایر حوزه‌ها نشان می‌دهد. به طور کلی در ماه‌های گذشته، بخش مسکن در ایران کمترین میزان سرمایه‌گذاری را داشته و رشد آن تقریبا به صفر رسیده است.
به گفته برخی از فعالان بازار و مشاورین املاک، با این که در هفته‌های پایانی سال، مراجعات مردم به بنگاه‌های املاک بیشتر شده؛ اما قیمت‌ها همچنان در پایین‌ترین سطح خود قرار دارند و در برخی موارد نیز برای انجام معامله قیمت کاهش یافته است. از همین رو با توجه به شرایط موجود و تا هنگامی که از بازار‌هایی همچون طلا و ارز سرمایه وارد حوزه ساخت‌وساز و املاک نشود، می‌توان گفت همچنان رکود بر بازار مسکن ایران سایه افکنده است.
house pricing in new yearبازار مسکن در ایران، یکی از مهمترین بخش‌های اقتصادی کشور شناخته می‌شود. این حوزه در سال‌های اخیر تحت‌تأثیر عوامل گوناگون، نوسانات قیمتی زیادی داشته است. برای تحلیل و پیشبینی قیمت مسکن در سال 1404 باید علاوه بر عواملی همچون نرخ ارز و تورم، به مسائل و شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه نیز توجه داشته باشید.
در ادامه این بخش به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت ملک در سال آینده می‌پردازیم.
نرخ ارز و تورم کشور، از موارد مهمی است که بدون شک باید تأثیر آن را برای پیشبینی قیمت مسکن در 1404 در نظر بگیرید. به بیان ساده اگر نرخ تورم در یک کشور افزایش پیدا کند، قیمت مسکن نیز بیشتر خواهد شد. شاید در ایران افزایش قیمت در حوزه مسکن به نسبت تورم موجود، تا به حال یکسان نبوده؛ اما این موضوع به خودی خود منجر به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و در نهایت قیمت خانه می‌شود. نوسان نرخ ارز می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت مسکن در ماه‌های آینده داشته باشد، چرا که بسیاری از مصالح و تجهیزات ساختمانی وارداتی هستند.
میزان عرضه و تقاضا برای مسکن، در هر شهر یا منطقه متفاوت خواهد بود، با این حال تأثیر خود را بر قیمت مسکن در 1404 خواهد گذاشت. به طور کلی با افزایش مهاجرت به شهر‌های مهم و بزرگ کشور، تقاضا در این مناطق برای خرید خانه بیشتر می‌شود. چنانچه تقاضا برای مسکن به دلایل مختلفی همچون، مهاجرت یا ازدیاد جمعیت، تغییر در سبک زندگی مردم، تحولات اقتصادی و دسترسی بیشتر به وام‌های مسکن رو به افزایش باشد، گمان می‌رود که قیمت مسکن نیز بالا برود. با این حال اگر میزان پس‌انداز و قدرت خرید مردم کاهش یابد و از نقدینگی کافی برخوردار نباشند، تقاضا برای خرید خانه کمتر شده و قیمت‌ها در بازار ممکن است ثابت بوده یا کاهش یابند.
در مقابل میزان عرضه واحد‌های مسکونی و حجم ساخت‌وساز در هر شهر را برای پیشبینی قیمت ملک نباید از قلم انداخت. چرا که اگر پروژه‌های ساخت مسکن به کندی پیش رفته یا عرضه خانه به دلایلی مانند افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و محدودیت‌های مجوز‌های ساخت، کمتر شود، قیمت‌ها افزایش می‌یابند.
در نهایت برای پیشبینی قیمت مسکن در 6 ماه آینده باید میزان عرضه و تقاضایی که در این مدت به طور تقریبی ایجاد می‌شود را برآورد کرد تا بتوان نتیجه گرفت که در سال 1404 آیا قیمت مسکن افزایش می‌یابد یا نه؟
سیاست‌های دولت در سال آینده برای این حوزه، تأثیر زیادی بر روی قیمت مسکن در 1404 خواهد داشت. در واقع دولت ممکن است از طریق طرح‌های مختلف تأمین مسکن ارزان‌قیمت یا مسکن ملی، همچنین سیاست‌های مالی مانند تسهیلات مسکن، اعطای وام‌های یارانه‌ای و افزایش یا کاهش مالیات‌ها، باعث کاهش یا افزایش قیمت‌های بازار شود.
به بیان ساده‌تر، اگر دولت در ماه‌های آتی موفق به تأمین زمین و ارائه منابع مالی کافی برای ساخت مسکن ارزان شود، قیمت تمام شده مسکن نیز رو به کاهش خواهد رفت. از طرفی چنانچه سیاست عدم عرضه زمین و مسکن را در پیش بگیرد، فشار بر بازار بیشتر شده و قیمت مسکن در 6 ماه آینده بیشتر می‌شود.
در مجموع، پیشبینی قیمت خانه در سال جدید تحت‌تأثیر مجموعه‌ای از عوامل بالا قرار دارد. از همین سو اگر قصد سرمایه‌گذاری در شهر‌های بزرگ همچون تهران، اصفهان، کرج، رشت و... را دارید، بهتر است این موارد را به دقت تحلیل کنید تا در نهایت به نتیجه واقع‌بینانه‌تری دست یابید. این موضوع را هم مدنظر قرار دهید که چنانچه قصد خرید یا فروش خانه در سال 1404 را دارید، می‌توانید روی خدمات سایت الوملک برای دریافت قیمت منصفانه ملک مورد نظرتان حساب کنید.
pricing forecast for houses in new yearدر بخش قبل تلاش کردیم به طور کامل در مورد عوامل مهم تأثیرگذار بر روی قیمت مسکن در 1404 مطالبی را بیان کنیم. این موارد می‌توانند به صورت مستقیم یا غیرمستقیم بر روی بازار مسکن تأثیر داشته باشند؛ البته گاهی بر اساس موقعیت جغرافیایی پیشبینی قیمت ملک متفاوت خواهد بود. از همین در ادامه این بخش به بررسی جدیدترین پیشبینی قیمت مسکن در دو کلان شهر کشور یعنی تهران و اصفهان می‌پردازیم.
به طور کلی قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به سایر شهر‌های ایران بالاتر است، از همین رو اگر افزایش قیمتی هم اتفاق بیفتد، به احتمال زیاد در پایتخت بیشتر محسوس خواهد بود. در حقیقت موقعیت سیاسی، تمرکز مراکز تجاری و اقتصادی، رشد جمعیت و افزایش مهاجرت به این شهر، باعث شده تا تقاضا برای خرید ملک در تهران افزایش یابد.
جالب است بدانید در مناطق حومه شهر تهران که قیمت‌ها به‌مراتب پایین‌تر بوده، پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن وجود دارد. این موضوع باعث شده که در حال حاضر توجه سرمایه‌گذاران به سمت این شهر‌ها و مناطق غیرمتمرکز جلب شود.
در مجموع، با توجه به عوامل متعدد، تحلیل دقیق و پیشبینی قیمت مسکن در تهران بسیار دشوار است. با این حال اگر همچنان تورم و هزینه‌های ساخت‌وساز در این شهر افزایش یابد، قیمت مسکن در 1404 بیشتر می‌شود. از طرفی اگر قدرت خرید مردم کاهش یافته و میزان تقاضا کمتر شود، قیمت ملک در تهران ممکن است رو به کاهش رفته یا ثابت بماند. این موضوع را هم در نظر داشته باشید که بسیاری از مشاورین املاک شهر تهران و واسطه‌های ملکی بر این باورند که با توجه به نوسانات نرخ دلار، میزان تورم و شرایط بازار مسکن در هفته‌های پایانی سال 1403، بازار اجاره‌بها در ماه‌های ابتدایی سال 1404 نوسانات شدیدتری را تجربه کند.
قیمت مسکن در 1404 برای شهر اصفهان نیز تحت‌تأثیر عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی قرار دارد. از همین رو نمی‌توان به طور قطعی تحلیلی برای پیشبینی بازار مسکن اصفهان را ارائه کرد؛ اما اگر قصد سرمایه‌گذاری یا خرید و فروش خانه در این شهر به خصوص مناطق با پتانسیل بالا را دارید، بهتر است به چند نکته زیر دقت داشته باشید.
1- همانند شهر تهران در اصفهان نیز شرایط اقتصادی کشور (نرخ تورم و نوسانات نرخ ارز) بر قیمت خانه تأثیر خواهد گذاشت. در حقیقت اگر تورم افزایش یابد و نرخ ارز نیز بالا برود، قیمت مصالح، هزینه‌های ساخت‌وساز و دستمزد نیروی کار بیشتر شده و به طور مستقیم بر بازار مسکن اصفهان نیز فشار وارد می‌کند.
2- با افزایش تقاضا برای خرید مسکن و سرمایه‌گذاری به‌ویژه در مناطق خاص یا پروژه‌های بزرگ، قیمت ملک در اصفهان بالا خواهد رفت. به عنوان مثال برخی از طرح‌های عمرانی و شهری، همچنین ایجاد زیرساخت‌های جدید مانند حمل و نقل عمومی (مترو) در نزدیکی برخی مناطق، می‌تواند جذابیت بالایی را برای سرمایه‌گذاران حوزه مسکن فراهم کند.
3- چنانچه دولت تسهیلات ویژه‌ای برای خرید مسکن در شهر اصفهان در نظر بگیرد یا بخش خصوصی پروژه‌های جدید مسکن را کلید بزند، این احتمال نیز وجود داشته که در سال آینده عرضه بیشتر شده و قیمت‌ها کاهش یابد.
4- همانند سایر شهر‌ها اگر رکود اقتصادی بر روی قدرت خرید خانه توسط مردم در اصفهان تأثیر بگذارد، ممکن است قیمت مسکن در 1404 برای این شهر نیز رو به کاهش رود.
در نهایت پیشبینی قیمت خانه برای سال جدید در اصفهان با احتمالاتی همراه است؛ اما به طور کلی اگر روند افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، تورم و نرخ ارز ادامه یابد، شاهد افزایش قیمت مسکن به‌ویژه در مناطق مهم شهر خواهیم بود. از سوی دیگر با افزایش گرانی و کاهش توان خرید مردم، تقاضا برای مسکن ضعیف شده و قیمت‌ها برای ماه‌های پیش رو ثابت خواهد ماند.
به طور معمول کارشناسان برای تحلیل و پیشبینی قیمت مسکن در 6 ماه آینده، چند سناریوی محتمل را در نظر گرفته‌اند که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.
در این پیشبینی قیمت مسکن در سال 1404 که به باور بسیاری از کارشناسان، محتمل‌ترین سناریو نیز خواهد بود، شاید همانند ماه‌های قبل نوسانات جزئی را در قیمت مسکن به صورت ماهانه شاهد باشیم.
به طور کلی رکود در بازار مسکن برای سال آینده ممکن است به دلایل زیر باشد:
1- در صورتی که بازار‌های موازی همچون طلا و ارز جذابیت بیشتری داشته باشند و همچنان نرخ سود بانکی بالا باشد، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش یافته و در نتیجه خرید و فروش راکد خواهد شد.
2- اعمال سیاست‌های محدودکننده از سوی دولت، مانند ایجاد محدودیت برای خرید و فروش ملک یا عدم تخصیص زمین به پروژه‌های بزرگ مسکونی، می‌تواند باعث رکود در بازار مسکن شود.
3- با توجه به روند روبه رشد تورم در کشور و کاهش درآمد خانوار‌ها، دیگر بسیاری از افراد توانایی خرید خانه را نداشته و تقاضا نیز کمتر می‌شود. در نهایت کاهش تقاضا موجب ایجاد رکود در ماه‌های آینده برای بازار مسکن خواهد شد.
در مجموع انتظار می‌رود رشد قیمت ملک برای سال 1404 در این سناریو، کمتر از افزایش نرخ تورم باشد و معاملات با ثبات نسبی نسبت به گذشته انجام شوند.
در این سناریو، انتظار می‌رود هم‌زمان با افزایش قیمت نرخ ارز و تورم، رشد شدید قیمت مسکن در 1404 نیز اتفاق بیفتد؛ البته احتمال وقوع این پیشبینی بازار مسکن، کمتر خواهد بود.
با این حال عوامل زیر در سناریو افزایش قیمت‌ها یا روند صعودی بازار مسکن دخیل هستند:
1- همانطور که پیش‌تر نیز اشاره کردیم، چنانچه تورم و نرخ ارز برای سال آینده رو به بالا باشد، هزینه‌های ساخت‌وساز، مواد اولیه، دستمزد نیروی کار و قیمت زمین افزایش یافته و در نهایت قیمت مسکن نیز بیشتر می‌شود.
2- اگر دولت سیاست‌های تسهیل‌کننده خرید خانه را در پیش بگیرد و وام‌های مسکن یا طرح‌های توسعه‌ای را در برخی مناطق ارائه دهد، تقاضا برای خرید مسکن بیشتر شده و قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
3- گسترش شهر‌ها و راه‌اندازی پروژه‌های جدید شهرک‌سازی با هدف توسعه شهری، همچنین بهبود زیرساخت‌های شهری همچون حمل و نقل عمومی، می‌تواند باعث جذابیت بیشتر مناطق خاص و افزایش قیمت مسکن در 1404 شود.
طبق پیشبینی برخی از کارشناسان حوزه مسکن در سناریوی رشد انفجاری قیمت‌ها، می‌توان انتظار رشد قیمت مسکن را مشابه سال‌های ۹۷ تا ۹۹ داشته باشیم.
در سناریوی دیگر می‌توان کاهش قیمت مسکن را برای ماه‌های آینده پیشبینی کرد. در حقیقت اگر بازار مسکن ایران با کاهش تقاضا مواجه شود، انتظار کاهش قیمت در سال 1404 دور از ذهن نخواهد بود، هر چند وقوع این سناریو احتمال کمتری دارد.
با این وجود عواملی که می‌توانند به این سناریو منجر شوند عبارت‌اند از:
1- با توجه به شرایط اقتصادی و عدم توانایی مردم برای تأمین مالی خرید خانه، همچنین قیمت‌های بالا در بخش مسکن، بازار ممکن است با کاهش شدید تقاضا و در نهایت کمتر شدن قیمت در ماه‌های آینده مواجه شود.
2- اگر سرمایه گذران تصمیم به خروج از بازار مسکن بگیرند و سرمایه‌گذاری‌های جدید در سال آینده در بخش مسکن اتفاق نیفتد، می‌توان کاهش شدید قیمت‌ها را انتظار داشت.
3- چنانچه بازار زمین با کاهش قمیت مواجه شود، قیمت مسکن در 1404 نیز می‌تواند با کاهش نسبی روبه رو شود.
علاوه بر نکات گفته شده، افزایش عرضه واحد‌های مسکونی به همراه افت بیشتر معاملات املاک را نیز می‌توان از دلایل کاهش احتمالی قیمت مسکن در 6 ماه آینده در نظر گرفت.
در نهایت، با وجود سناریوهای مختلف برای پیشبینی بازار مسکن، می‌توان گفت که محتمل‌ترین سناریو برای آینده مسکن در ایران، وضعیت ثبات یا روند ملایم افزایش خواهد بود. مگر اینکه شرایط اقتصادی یا تصمیمات سیاسی در این حوزه به‌شدت تغییر کرده و رکود یا کاهش شدید قیمت در بازار مسکن رخ دهد.
بی‌تردید اگر شما هم قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در ماه‌های آینده را داشته باشید، برایتان پیشبینی قیمت مسکن در 1404 مهم خواهد بود. چرا که دسترسی به جدیدترین پیشبینی قیمت مسکن می‌تواند، به شما برای تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر کمک کند. پلتفرم الوملک، یکی از منابع معتبر و شناخته شده برای تحلیل و بررسی بازار مسکن در ایران است که بر اساس تحلیل‌های داده‌ای و فاکتور‌های مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی، دقیق‌ترین پیشبینی مسکن را ارائه می‌دهد.
الوملک با به‌کارگیری به‌روزترین تکنیک‌های تحلیلی و ابزار هوش مصنوعی، داده‌های تاریخی را در نظر گرفته و بر اساس مدل‌های اقتصادی، همچنین بررسی عرضه و تقاضا، تحلیل بازار‌های موازی و تأثیرات سیاست‌های دولت، تحلیل جامع و چندجانبه‌ای از آینده روند قیمت مسکن در اختیار شما قرار می‌دهد. با این حال، اگر قصد خرید یا فروش خانه دارید، الوملک، به‌عنوان مرجع قیمت‌گذاری ملک در ایران، کارشناسی فنی و حقوقی، کنار شما خواهد بود تا معامله آگاهانه و منصفانه‌ای داشته باشید.
به طور کلی هوش مصنوعی (AI) می‌تواند یک ابزار بسیار قدرتمند برای تحلیل دقیق و منطقی آینده بازار مسکن، همچنین پیشبینی قیمت ملک باشد. این ابزار با قابلیت‌های پیشرفته، داده‌های بازار را تحلیل کرده و با شبیه‌سازی روند‌ها و یافتن الگو‌های قیمتی، به تحلیل‌گران کمک کرده تا پیشبینی دقیق‌تر و سریع‌تری از آینده بازار مسکن داشته باشند. در حقیقت این موضوع به‌ویژه برای بازار ایران که تحت‌تأثیر عوامل متعدد اقتصادی، سیاسی و اجتماعی است، اهمیت بالایی دارد.
همانطور که اشاره کردیم، الوملک نیز از پیشرفته‌ترین ابزار هوش مصنوعی برای تحلیل و قیمت‌گذاری ملک استفاده می‌کند. این پلتفرم با به‌کارگیری هوش مصنوعی، روند آینده قیمت مسکن در 1404 را شبیه‌سازی کرده و با کاهش ریسک ناشی از نوسانات بازار، فرصت‌های عالی سرمایه‌گذاری را شناسایی می‌کند. این امر به سرمایه‌گذاران کمک کرده تا تصمیمات دقیق‌تری بر اساس پیش‌بینی‌های مبتنی بر مدل‌های علمی و داده‌محور بگیرند.
آیا قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو افزایش خواهد یافت یا کاهش؟ این مهمترین پرسش افرادی است که در سال 1404 قصد خرید یا فروش خانه را دارند. همانطور که پیش‌تر نیز اشاره داشتیم، تصمیم‌گیری در این مورد به عوامل مختلفی همچون روند بازار مسکن، سیاست دولت و وضعیت اقتصادی بستگی دارد.
به صورت کلی اگر تصمیم به خرید مسکن در سال 1404 دارید، بد نیست بدانید که اگر:
قیمت‌ها کاهش یافته یا ثابت بماند.
دولت تسهیلات ویژه یا وام‌های ارزان‌قیمت مسکن بدهد.
مناطق درحال‌توسعه و نزدیک به زیرساخت‌های شهری که رشد قیمتی خوبی در آینده دارند را انتخاب کنید.
خرید مسکن در سال 1404 می‌تواند تصمیم خوبی باشد. با این وجود اگر بازار همچنان دچار رکود باشد و قیمت‌ها افزایش یابد، زمان نامناسبی برای خرید ملک خواهد بود.
در مقابل اگر تصمیم به فروش مسکن دارید، بهتر است توجه داشته باشید که اگر:
پیشبینی شود، قیمت‌ها در سال ۱۴۰۴ افزایش می‌یابد.
ملک شما در مناطق پرتقاضا و درحال‌توسعه قرار دارد.
زمان مناسبی برای فروش مسکن در سال 1404 خواهد بود؛ البته اگر رکود یا کاهش قیمت‌ها اتفاق بیفتد، بهتر است فروش مسکن‌تان را به تأخیر بیندازید تا در زمان بهتری معامله کنید.
با این حال جدای از بحث پیشبینی قیمت مسکن و تصمیم‌گیری برای آینده، بهتر است این نکته را در نظر داشته باشید که در زمان معامله، اطلاع از قیمت منصفانه ملک، به شما برای انجام یک معامله موفق کمک می‌کند. چنانچه تصمیم به خرید یا فروش خانه دارید، پیشنهاد می‌شود از خدمات قیمت‌گذاری الوملک استفاده کنید.
به طور کلی با توجه به اوضاع سیاسی جهان در چندین ماه گذشته، به‌ویژه تقابل ایران و آمریکا و احتمال تشدید تحریم‌ها توسط ترامپ در سال 1404، سرمایه‌گذاران این حوزه باید نگاه ویژه‌ای به چالش‌ها و ریسک‌های سیاسی نیز داشته باشند. با این حال برخی از کارشناسان سیاست خارجی، بر این باورند که ممکن است نوعی توافق صورت گرفته و احتمال تشدید تنش کاهش یابد.
برخی از عوامل مهم سیاسی و تأثیرگذار در پیشبینی بازار مسکن عبارت‌اند از:
اعمال تحریم‌های جدید و تشدید فشار‌های اقتصادی: اگر به‌خاطر داشته باشید در دوران قبلی ریاست‌جمهوری ترامپ، اعمال سیاست "فشار حداکثری" علیه ایران باعث افزایش مشکلات اقتصادی و تورم در کشور شد. در دوره جدید، اگر ترامپ دوباره تحریم‌ها را به طور گسترده‌تری اعمال کند، می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های تولید، بالارفتن نرخ ارز و افزایش تورم شود. در این صورت، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت‌وساز ممکن است افزایش یابد و قیمت مسکن در 1404 نیز تحت‌تأثیر قرار گیرد.
نوسانات نرخ ارز: به طور کلی برای پیشبینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده باید تغییرات قیمت ارز را نیز در نظر بگیرید، چرا که سیاست‌های آمریکا و وضعیت تنش‌های سیاسی می‌تواند باعث نوسانات شدید در نرخ ارز شود. در حقیقت هزینه‌های واردات و مصالح ساختمانی به‌شدت تحت‌تأثیر قیمت دلار قرار دارد. به همین دلیل چنانچه نرخ ارز با نوسان شدید روبه‌رو شود، قیمت‌ها در بازار مسکن نیز ممکن است دچار تغییرات قابل‌توجهی شود.
کاهش سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه‌های مختلف: با تشدید تحریم‌ها از سوی دولت ترامپ، میزان سرمایه‌گذاری‌های خارجی بیشتر از قبل در بازار ایران کاهش خواهد یافت. به همین دلیل سرمایه‌گذاران داخلی نیز ممکن است برای حفظ سرمایه خود به سمت بازار مسکن سوق پیدا کرده و قیمت‌ها افزایش پیدا کنند.
از طرفی، محدودیت‌ها در صادرات نفت و کاهش درآمد‌های ارزی نیز می‌تواند باعث کاهش توان خرید مسکن در بین مردم و رکود بازار شود.
عوامل روانی و نبود اعتماد به بازار مسکن: تنش‌های بین‌المللی و تصمیمات سیاسی دولت آمریکا، می‌تواند باعث کاهش اعتماد به بازار مسکن و اقتصاد کشور شود. این عدم اطمینان شاید منجر به احتیاط مردم در خرید و فروش مسکن و کاهش حجم معاملات در سال آینده شود.
در نهایت فراموش نکنید که با توجه به تأثیرات گذشته تصمیمات آمریکا بر اقتصاد ایران، هر گونه سیاست جدیدی از سوی دولت امریکا، می‌تواند تأثیرات معناداری بر قیمت مسکن در 1404 نیز داشته باشد. به‌ویژه درصورتی‌که تغییراتی در سیاست‌های خارجی، توافقات هسته‌ای یا تحریم‌ها صورت گیرد، این موارد می‌توانند به طور غیرمستقیم بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. این تغییرات در بستری از تورم بالا، کاهش قدرت خرید مردم و نوسانات شدید اقتصادی، ممکن است شرایط دشواری را برای بازار مسکن ایجاد کند.
از سال‌های گذشته تا کنون یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری، بازار مسکن به شمار می‌رفته؛ چرا که حتی شرایط فعلی بازار و ابهامات قیمتی برای آینده، این گزینه را از لیست سرمایه‌گذاران خارج نکرده است. با این حال برای ترسیم یک آینده درخشان در این بازار باید از یک تحلیل دقیق و پیشبینی مطمئن کمک بگیرید تا بتوانید فرصت‌های هوشمندانه‌ای را شکار کنید. سرمایه‌گذاری بر روی ملک، یک استراتژی بلندمدت محسوب شده که با انتخاب درست، بهترین راهکار برای حفظ و افزایش ارزش دارایی‌هایتان خواهد بود.
از همین سو اگر قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک را دارید، بد نیست بدانید با توجه به شرایط بازار، در حال حاضر بهترین زمان برای چانه‌زنی و خرید خانه با بهترین قیمت است. از طرفی می‌توانید با شرایط پرداخت بهتر و آسان‌تر، ملک مورد نظرتان را معامله کنید. در مقابل اگر تصمیم به فروش ملک دارید، این موضوع را مدنظر قرار دهید که در کوتاه‌مدت نباید انتظار رشد شدید قیمت را داشته باشید. به‌هرحال الوملک در این مسیر به شما برای تحلیل دقیق و منصفانه قیمت مسکن در 1404 و تصمیم منطقی کمک خواهد کرد.
همانطور که در متن بالا به آن پرداختیم، دغدغه مهم تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران بازار املاک، پیشبینی قیمت مسکن در سال 1404 است. به طور کلی بیش از یک سال است که بازار مسکن، در رکود تورمی قرار دارد. با این حال، بسیاری از کارشناسان، شیب ملایم افزایش قیمت مسکن را برای 1404 پیشبینی می‌کنند.
در مجموع سناریوهای متعدد و تحلیل‌های متضادی از شرایط اقتصادی، سیاسی و اجتماعی حاکم بر بازار مسکن وجود دارد که نمی‌توان به طور قطعی پیشبینی کرد. فراموش نکنید که با هر سناریویی که اتفاق بیفتد، الوملک در کنار شماست تا با قیمت‌گذاری دقیق و منصفانه ملک مورد نظرتان، بهترین معامله زندگی‌تان را تجربه کنید.
بر اساس تحلیل تورم، نرخ ارز و سیاست‌های دولتی، احتمال افزایش ملایم وجود دارد؛ اما میزان دقیق آن وابسته به شرایط اقتصادی و سیاسی است.
تورم، نرخ ارز، میزان عرضه و تقاضا، سیاست‌های دولت و تحولات سیاسی بین‌المللی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن هستند.
با توجه به رکود نسبی بازار و امکان چانه‌زنی بیشتر، برخی کارشناسان زمان فعلی را مناسب می‌دانند؛ اما شرایط هر فرد متفاوت است.
سه سناریوی عمده مطرح می‌شود: ادامه رکود، رشد انفجاری قیمت‌ها یا ثبات نسبی. هر سناریو بسته به تورم، سیاست‌های ارزی و عرضه و تقاضا متفاوت خواهد بود.
تشدید تحریم‌ها یا نوسانات ارزی ناشی از سیاست‌های آمریکا می‌تواند هزینه ساخت‌وساز را افزایش داده و به‌دنبال آن قیمت نهایی مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
رصد مداوم شرایط بازار، تحلیل تورم و نرخ ارز، استفاده از مشاوره‌های تخصصی و بررسی ابزارهای تحلیلی می‌تواند منجر به تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر شود.